Działka pod dom modułowy – 12 rzeczy do sprawdzenia przed zakupem
Działka decyduje o tym, ile naprawdę zapłacisz za dom – czasem bardziej niż sam projekt. Przy domu z fabryki dochodzi jeszcze jedno pytanie: czy dojedzie do niej ciężarówka z modułem i czy stanie przy niej dźwig. Oto lista, z którą warto pojechać na oględziny.
Dokumenty
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy. Sprawdź przeznaczenie terenu, maksymalną powierzchnię zabudowy, wysokość, kąt i kolor dachu. Wiele planów wymaga dachu dwuspadowego o określonym nachyleniu i dachówki w kolorze ceglastym, brązowym lub grafitowym.
- Księga wieczysta – właściciel, hipoteki, służebności, roszczenia.
- Dostęp do drogi publicznej – bezpośredni albo przez służebność. Bez tego nie dostaniesz pozwolenia.
- Strefy ochronne – tereny zalewowe, obszary chronione, strefy konserwatorskie. Mapy zagrożenia powodziowego są dostępne publicznie.
Kształt i wymiary
- Szerokość działki. Budynek ze ścianą z oknami od strony granicy musi stać co najmniej 4 m od niej, a ścianą bez okien – 3 m. Dom o szerokości 15,6 m potrzebuje więc działki szerokiej na ok. 22 m. Węższa działka? Lepszy będzie dom z poddaszem, jak Lumi 140.
- Orientacja względem stron świata – ogród i duże okna najlepiej od południa lub zachodu, wjazd od północy.
Media
- Odległość od sieci elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Każdy metr przyłącza kosztuje, a dalekie przyłącze prądu może oznaczać długie oczekiwanie na operatora.
- Kanalizacja – jeśli jej nie ma, sprawdź, czy grunt pozwala na przydomową oczyszczalnię.
Grunt
- Rodzaj gruntu – zapytaj sąsiadów, jak się budowali, i rozważ badanie geotechniczne przed zakupem.
- Woda gruntowa – podmokła łąka wiosną to sygnał ostrzegawczy. Wysoka woda podnosi koszt fundamentu.
Logistyka domu z fabryki
- Dojazd dla ciężarówki – szerokość drogi, ostre zakręty, niskie przewody, gałęzie, nośność mostków.
- Miejsce na dźwig – równy, utwardzony teren w pobliżu miejsca montażu i brak linii energetycznych nad nim.
Wszystkie te punkty sprawdzamy przy pierwszej rozmowie o działce – zanim przygotujemy ofertę. Jeśli dopiero szukasz działki, pobierz checklistę w PDF i zabierz ją na oględziny.