Ile naprawdę kosztuje dom modułowy pod klucz w 2026 roku – z fundamentem i przyłączami
Cena z katalogu to zwykle sam budynek. Rozkładamy pełny koszt domu modułowego na czynniki – razem z fundamentem, przyłączami i formalnościami.
Dom z ceną, która obejmuje fundament i przyłącza Klasyczny dom z fabryki. Gotowy w 12–16 tygodni od pozwolenia.
Parterowe domy modułowe z dachówką ceramiczną, jasnym tynkiem i drewnem. Jedna umowa, stała cena i jeden opiekun – od badania gruntu po odbiór kluczy.
- Czas budowy
- 12–16 tygodni
- Powierzchnia
- 35–139 m²
- Sypialnie
- 1–4
- Cena
- od 139 000 zł
- Stała cena w umowieUstalona po badaniu gruntu. Po podpisaniu nie rośnie.
- Fundament i przyłącza w cenieJedna umowa zamiast pięciu wykonawców.
- 12–16 tygodni od pozwoleniaDom powstaje w hali, fundament w tym czasie na działce.
- Klasyczna architekturaDachówka ceramiczna, jasny tynk, drewno.
Domy
Zobacz swój dom w swoich kolorach
Wybierz model, liczbę kondygnacji, kolor dachówki i elewacji. Resztę dopasujemy na spotkaniu.
Lumi 120, 118,5 m²
Stan deweloperski od 459 000 zł
Cena od fundamentu po klucze
Cena z katalogu to zwykle sam budynek. U nas fundament, przyłącza i formalności są w jednej umowie – Pakiecie Komplet.
- Badanie gruntu i projekt płyty fundamentowej
- Płyta fundamentowa z izolacją XPS (grunt nośny, bez wody gruntowej)
- Przyłącze energetyczne od złącza do domu, do 30 m
- Przyłącze wody i kanalizacji lub szamba/oczyszczalni, do 30 m
- Wnioski o warunki przyłączenia składane w dniu podpisania umowy
- Adaptacja projektu, pozwolenie lub zgłoszenie, kierownik budowy
- Jeden opiekun od podpisania umowy do odbioru
| Dom pod klucz | 609 000 zł |
| Pakiet Komplet | 79 000 zł |
| Razem, brutto | 688 000 zł |
Trzy poziomy wykończenia
Każdy model w trzech wersjach. Różnią się tym, ile robisz sam.
Stan surowy zamknięty
Dla tych, którzy chcą wykończyć dom we własnym zakresie.
- Konstrukcja szkieletowa z drewna C24, ściany z izolacją z wełny mineralnej
- Dach z dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym lub brązowym, rynny i obróbki
- Okna trzyszybowe (Uw do 0,9 W/m²K) i drzwi wejściowe
- Elewacja: tynk w jasnej kolorystyce z akcentami z modrzewia
- Transport, dźwig i montaż na przygotowanym fundamencie
Stan deweloperski
Wybierany najczęściej
Najczęstszy wybór: instalacje gotowe, wykończenie po Twojemu.
- Wszystko ze stanu surowego zamkniętego
- Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i ogrzewanie podłogowe
- Pompa ciepła powietrze–woda i wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
- Ściany i sufity z płyt gipsowo-kartonowych, gotowe do malowania
- Wylewki pod podłogi, parapety wewnętrzne
Pod klucz
Wprowadzasz się z walizką. Wybierasz tylko kolory i materiały z katalogu.
- Wszystko ze stanu deweloperskiego
- Podłogi (panele winylowe lub deska), drzwi wewnętrzne, malowanie
- Łazienki z płytkami, ceramiką i armaturą
- Zabudowa kuchenna z blatem i zlewem (bez AGD w wersji podstawowej)
- Oświetlenie podstawowe i osprzęt elektryczny
Czego nie ma w cenie domu – i jak to rozwiązujemy
Większość firm podaje cenę samego budynku. Fundament, przyłącza i formalności klient odkrywa później. U nas te pozycje są w Pakiecie Komplet ze stałą ceną. Poza nim zostają tylko: zakup działki, opłata przyłączeniowa operatora sieci (wylicza ją operator, przenosimy 1:1), ogrodzenie, podjazd i zagospodarowanie ogrodu.
Od rozmowy do kluczy
Siedem etapów, jeden opiekun.
-
Rozmowa i działka
Sprawdzamy plan miejscowy lub warunki zabudowy, wymiary działki i dojazd dla dźwigu. Mówimy wprost, który model się zmieści i ile będzie kosztował.
Tydzień 1
-
Badanie gruntu i adaptacja projektu
Geotechnik bada grunt, architekt adaptuje projekt do działki. Na tej podstawie dostajesz ofertę ze stałą ceną.
Tydzień 2–4
-
Umowa i wnioski o media
W dniu podpisania umowy składamy wnioski o warunki przyłączenia prądu i wody. To najdłuższy etap, więc ruszamy z nim najwcześniej.
Dzień umowy
-
Pozwolenie lub zgłoszenie
Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy sprawę w starostwie. Ty tylko podpisujesz.
Zwykle 4–8 tygodni
-
Fabryka i fundament równolegle
Dom powstaje w hali, niezależnie od pogody. W tym czasie na działce wylewamy płytę fundamentową – zdąży dojrzeć, zanim przyjadą moduły.
6–10 tygodni
-
Montaż i wykończenie
Dźwig stawia moduły w 1–3 dni. Potem łączymy instalacje, robimy elewację na stykach i wykończenie według pakietu.
2–6 tygodni
-
Odbiór i klucze
Odbieramy dom razem z Tobą, z listą kontrolną. Dostajesz dokumentację, gwarancję i kontakt do serwisu.
Ostatni dzień
Termin podłączenia prądu i wody zależy od operatora sieci (zwykle 1–5 miesięcy od wniosku). Dlatego wnioski składamy w dniu podpisania umowy, a w umowie zapisujemy termin montażu domu – nie termin operatora.
Katalog z cennikiem 2026
Wszystkie modele, rzuty, trzy pakiety wykończenia i pełne ceny z fundamentem i przyłączami w jednym PDF.
Domki pod wynajem
Całoroczne domki 35, 60 i 120 m² z wyposażeniem pod najem, fundamentem i przyłączami. Zwrot policzysz na własnych liczbach, zanim kupisz działkę.
Częste pytania
Jak długo trwa budowa?
Zwykle 12–16 tygodni od uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia do odbioru. Sam montaż modułów zajmuje 1–3 dni. Najdłużej trwa oczekiwanie na operatora sieci przy przyłączu prądu, dlatego wniosek składamy w dniu podpisania umowy.
Czy bank da kredyt na dom modułowy?
Tak. Całoroczny dom na fundamencie bank finansuje zwykłym kredytem hipotecznym. Płatności układamy pod transze banku.
Czy taki dom jest trwały?
Konstrukcję liczy się według tych samych norm co każdy budynek. W Niemczech w prefabrykacji powstaje ponad co czwarty nowy dom jednorodzinny. Trwałość zależy od wykonania – dlatego ściany zamykamy w hali, nie na deszczu.
Co nie jest wliczone w cenę?
Działka, opłata operatora sieci za przyłączenie, ogrodzenie, podjazd i ogród. Fundament, przyłącza do 30 m i formalności są w Pakiecie Komplet.
Gdzie budujecie?
Śląsk, Małopolska i Beskidy – realizujemy w całej Polsce.
Poradnik
Wszystkie artykułyKredyt hipoteczny na dom modułowy – jak to wygląda krok po kroku
Bank finansuje dom modułowy jak każdy inny – jeśli jest całoroczny i stoi na fundamencie. Różnica jest w harmonogramie płatności.
Kredyt hipoteczny na dom modułowy – jak to wygląda krok po kroku
Bank finansuje dom modułowy jak każdy inny – jeśli jest całoroczny i stoi na fundamencie. Różnica jest w harmonogramie płatności.